Nájomná zmluva bytu v Rakúsku a ďalšie dokumenty. Časté chyby a nášľapné míny

living-room-1260760_960_720

V tomto článku vám povieme o formalitách spojených s uzatvorením zmluvy v Rakúsku. V prvom článku sme hovorili o tom, kde a ako hľadať byty v Rakúsku – mestské časti, ceny, poplatky a ďalšie dôležité otázky.

Mietanbot – zmluva o prenájme bytu

Pokiaľ ste našli byt cez agentúru, tak budete požiadaní, aby ste napísali Mietanbot – to nie je ešte zmluva, ale dohoda o tom, že máte záujem o nájme daného bytu. Pokiaľ sa vám niektorá z podmienok v zmluve s prenajímateľom nebude páčiť, tak Mietanbot môže byť ukončený, avšak poplatky agentúre budete musieť aj tak zaplatiť. Pokiaľ nebude zmluva uzatvorená z dôvodu prenajímateľa, tak Mietanbot je zvyčajne ukončený zadarmo. Tak či inak, pri uzatvorení Mietanbot vy garantujete, že si chcete prenajať daný byt, a majiteľ nehnuteľnosti nezaručuje vôbec nič. Nie je to vôbec výhodné pre nájomcu. V princípe Mietanbot nie je povinný, a pokiaľ je možnosť sa mu vyhnúť, vyhnite sa mu.


Výnimkou je prípad, kedy sa Mietanbot podpisuje v deň prvej prehliadky bytu – v takom prípade máte týždeň na odstúpenie od dohody – zadarmo. Avšak, to musí byť tiež jasne uvedené v danom dokumente.

Nájomná zmluva na byt v Rakúsku

Povinný dokument pri nájme bytu je zmluva. Samozrejme, mali by ste si ju celú prečítať a pokiaľ sa vám niečo nezdá, mali by ste si to prekonzultovať s právnikom. Bohužiaľ, nie všetci Rakúšania sú ideálne čestní, bývajú prípady, kedy majiteľ bytu chce profitovať na úkor nájomcu. Pokiaľ vám to umožňuje váš rozpočet, najlepšie bude využiť služby právnika, ktorý si prečíta nájomnú zmluvu, ktorú vám predložil majiteľ bytu.

Ako a kde hľadať nájomné bývanie v Rakúsku? Podrobné inštrukcie a rady

Pripravili sme pre vás niekoľko konkrétnych “šikovných” bodov nájomnej zmluvy bytu:

- Nájomca musí zaplatiť Kaution (zálohu) vo výške 8 mesačných nájmov v hotovosti majiteľovi bytu;

- Nájomca je povinný natrieť lakom parkety v byte po vysťahovaní sa z bytu, pokiaľ tak majiteľ bytu považuje za potrebné;

- Nájomca je zodpovedný za potrubie a vnútorné komunikácie, ktoré vedú cez steny bytu.

Pokiaľ tretí príklad je v úplnom rozpore so zákonom a môže byť napadnutý na súde, tak prvý a druhý nie sú protizákonné, a pokiaľ ste podpísali zmluvu s takým bodom, budete musieť tento bod splniť.

Takže ešte raz, pri podpísaní zmluvy si pozorne prečítajte každý riadok!

Iné formality pri podpise nájomnej zmluvy v Rakúsku

Automatická platba
K zmluve môže byť tiež priložená dohoda o tom, že platba za byt bude na mesačnej báze automaticky sťahovaná z vášho účtu.

Zmluva (Kaution)
Kaution sa nemôže používať ako platba za posledné mesiace pobytu v byte.

Napríklad, pokiaľ ste zaplatili zálohu vo výške troch mesačných nájmov, to neznamená, že nebudete platiť posledné 3 mesiace nájomné. Vy musíte platiť nájomné ako zvyčajne a až pri vysťahovaní sa z bytu získať naspäť svoju zálohu (pokiaľ nebolo nič poškodené).

Losungswortsparbuch
Aby bola zabezpečená maximálna bezečnosť vašej zálohy, môžete vložiť tieto peniaze do banky v podobe vkladnej knižky s kódovým slovom (Losungswortsparbuch). Vy uložíte tieto peniaze v banke a poviete kódové slovo, podľa ktorého môže prenajímateľ vybrať peniaze z banky. Takým spôsobom je transakcia zaznamenaná bankou.

Odovzdanie kľúčov od bytu
Pri nasťahovaní sa do bytu robí majiteľ alebo maklér fotografie bytu, aby zaznamenal stav bytu. Avšak nehanbite sa a spravte si tiež svoje fotografie a podrobne zdokumentujte všetky defekty, poškodenia a nedostatky, aby ste za nich nemuseli potom platiť.

Raumbeschreibung
Pri odovzdaní kľúčov sa podpisuje Raumbeschreibung – zoznam vecí, ktoré sú v byte.

Tiež je zostavený protokol o odovzdaní kľúčov a zapísané údaje z vodomerov, plynomerov a elektromerov.

Zákon o nájme a prenájme nehnuteľností nájdete TU a TU.

 

Ahoj!

Čítaj nás na Facebooku!

Powered by WordPress Popup