Ako funguje v Británii program Help to Buy: Equility Loan

Vysoké ceny nehnuteľností vo Veľkej Británii robia vrásky na tvári nejednému obyvateľovi krajiny, aj preto je taký veľký záujem potencionálnych kupujúcich o rôzne programy štátnej pomoci. Ako vám môže pomôcť program Help to Buy a aká je jeho podstata.


Program na kúpu prvého bývania Help to Buy Equility Loan bude fungovať až do roku 2020.

Podstata Help to Buy

Jeden z programov na kúpu nehnuteľností sa volá Help to Buy a nemali by ste si ho mýliť s Help to Buy: ISA.
Help to Buy je spoločný program vyvinutý štátnymi službami a vývojármi. Jej presný názov je Help to Buy: Equity Loan. A program Help to Buy: ISA bol vytvorený štátnymi službami a bankami.

Samotné objavenie sa programu Help to Buy: Equity Loan je založené na tom, že banky považujú ceny na nové bývanie za príliš vysoké. Pokiaľ na nákup bežnej nehnuteľnosti súhlasia s depozitom vo výške 5 až 10 % z jej ceny, pokiaľ sa jedná o novostavbu, žiadajú už 20 až 25%.

Pri priemernej ceny na nehnuteľnosť vo Veľkej Británii vo výške 200-tisíc libier predstavuje 20 % 40-tisíc libier. Znamená to, že šance na kúpu novej nehnuteľnosti sú u väčšiny želajúcich veľmi malé. Tu prichádza na pomoc kupujúcim, a tým pádom aj predajcom, štát. Štát dá kupujúcemu ako pôžičku do 20% z ceny nehnuteľnosti, a v Londýne dokonca až 40%. Avšak táto suma je ohraničená a nemôžete si požičať od štátu viac ako 240-tisíc libier na nákup nehnuteľnosti v Londýne a nie viac ako 120-tisíc libier na nákup v iných mestách v Anglicku.

Nie je to dar, ale pôžička

Existuje ešte jedna vec, ktorá je v samotnom názve programu Help to Buy: Equity Loan. štát si v konce koncov necháva v svojom majetku nie požičanú sumu, ale podiel z vašej nehnuteľnosti. Napríklad, pokiaľ ste si od štátu požičali 100-tisíc libier a kúpili dom za 500-tisíc libier, tak štátu patrí 20% z hodnoty vašej nehnuteľnosti.


Pokiaľ predáte za desať rokov váš dom za 700-tisíc libier, tak budete vracať štátu nie 100-tisíc, ale 140-tisíc libier, a teda 20% z novej ceny. Okrem toho neplatíte percentá len prvých päť rokov. Po skončení tohto obdobia budete platiť každý mesiac percentá za svoju pôžičku od štátu a tie budú rásť spolu s rastom Retail Prices Index. Úver musíte splatiť počas 25 rokov alebo, pokiaľ vám to okolnosti neumožňujú, predať túto nehnuteľnosť a vrátiť peniaze.

Ako funguje program Help to Buy?

Program Help to Buy funguje v Anglicku, pričom v Škótsku, Walese a Severnom Írsku sú podobné programy.

Aby ste sa stali jej účastníkom, budete si musieť nájsť nehnuteľnosť, ktorá sa predáva podľa schémy Help to Buy: Equity Loan.
O takýchto nehnuteľnostiach môžete získať informácie od agenta Help to Buy alebo developera.
Financovanie od komerčnej banky, alebo hypotekárny kredit si musíte vybaviť sami. Takýto úver dávajú banky za takých istých podmienkach, ako pri štandardnom nákupe nehnuteľnosti. S programom potrebujete na kúpu minimálne 5 percentný depozit.

Tiež musíte spĺňať tieto požiadavky:
– kupovať si nehnuteľnosť, v ktorej budete sami bývať (residential);
– kupovať si nehnuteľnosť po prvýkrát (first time buyer), to znamená, že ešte nevlastníte žiadnu nehnuteľnosť v Británii ani v zahraničí.

Podrobné informácie o Help to Buy: Equality Loan nájdete na gov.uk a agenta, ktorý vám ukáže takéto nehnteľnosti nájdete TU.

Pridajte svoj komentár!

 

Ahoj!

Čítaj nás na Facebooku!

Powered by WordPress Popup