Problémy s landlordom v Anglicku: Ako dosiahnuť opravy v prenajatom dome alebo byte?

Plumber sink Hendrik van Leeuwen

Váš prenajímateľ je zodpovedný za väčšiu veľkých opráv vášho domu alebo bytu, pokiaľ si ho prenajímate súkromne.

Aké opravy má na starosti prenajímateľ:

- štruktúru nehnuteľnosti, čo zahŕňa steny, strechu, okná, dvere, záchod a kúpeľňu
- vodovodné potrubie a elektrické vedenie
- vykurovanie a ohrev teplej vody, napríklad kotol
- bezpečnosť plynových a elektronických spotrebičov


Vy ako nájomca ste zodpovedný za drobné opravy nehnuteľnosti, čo zahŕňa napríklad výmenu poistiek alebo žiaroviek, a tiež toho, čo ste sami poškodili.

Prenajímateľ nemusí byť zodpovedný za to, keď je váš dom vlhký a jeho zodpovednosť závisí od druhu vlhkosti a od toho, čo ju spôsobilo.

Nájomca nie je zodpovedný za opravy škôd spôsobených inými osobami napríklad vandalmi.

Čo robiť, pokiaľ nie som spokojný s prenajímaným bývaním?

Hneď ako si všimnete problém, napíšte vášmu prenajímateľovi, pretože pokiaľ sa to zhorší, môžete za to niesť zodpovednosť. Pokiaľ nebudú urobené žiadne opravy a situácia sa zhorší, je za to zodpovedný prenajímateľ.

Kedy musí urobiť prenajímateľ nevyhnutné opravy?

Zákon presne nedefinuje, v akom časovom rámci musia byť opravy v prenajatom byte vykonané.
Pokiaľ je prenajímateľ zodpovedný za opravy, mal by ich urobiť v “rozumnom čase”. čo sa považuje za rozumný čas závisí od problému. Napríklad rozbitý kotol na kúrenie by mal byť opravený skôr ako kvapkajúci vodovodný kohútik.

Kópiu listu a inú evidenciu si musíte odložiť

Prenajímateľovi nehnuteľnosti musíte ohlásiť o poškodeniach alebo nedostatkoch v nehnuteľnosti v písomnej forme. Pokiaľ je poškodenie neodkladné, môžete zavolať majiteľovi na telefón, avšak potom mu musíte aj tak poslať doporučený list poštou.

Normálnym postupom je to, že prenajímateľ musí zareagovať na vašu správu do 24 hodín, ak sa jedná o naliehavú poruchu (napríklad niečo s kúrením alebo tečúcou vodou) a do 48 hodín, pokiaľ sa jedná o menej významnú vadu (napríklad, pokiaľ ste objavili fľak od plesní).

Urobte si dôkazy problému a odložte si fotografie.

Kedy je dom nebezpečný a treba to neodkladne riešiť?

Môžete sa sťažovať na vášho prenajímateľa na oddelení životného prostredia vo vašej miestnej rade pokiaľ je nehnuteľnosť v zlom stave.
Medzi zdravotné a bezpečnostné riziká v domoch a bytoch v Británii sa považuje:
- únik plynu
- zlomené schody, rozbité sklo, padajúca omietka
- plesne alebo vlhkosť
- myši a šváby
- problémy s požiarnou bezpečnosťou

Ako dosiahnuť vykonanie opráv?

Pokiaľ vás prenajímateľ “ignoruje”, môžete sa na neho sťažovať.

Mimochodom, pred tým, ako sa obrátite na Council, môžete sa vyskúšať ešte raz porozprávať s prenajímateľom a kľudne, bez vyhrážania sa mu povedať, že plánujete priviesť domov inšpekciu. V niektorých prípadoch landlordi uvidia, že poznáte svoje práva, a začnú sa hýbať rýchlejšie a vykonajú potrebné opravy.

Pred tým, ako sa obrátite na Council, pripravte všetky dokumenty: kópie korešpondencie s prenajímateľom, potvrdenie od doktora (napríklad, pokiaľ sa na stenách objavila pleseň a v dome žije alergik), fotografie (napríklad, fotografie, na ktorých vidieť, ako v byte behajú šváby).

Council má právomoci prinútiť prenajímateľa, aby vykonal opravy.

Okrem toho, Council môže sám vykonať nevyhnutné opravy a vymáhať peniaze od prenajímateľa.

Tiež môžete požadovať náhradu za poškodené osobné veci, nepohodlie alebo poškodené zdravie, a tiež zníženie nájomného, ale to už musíte riešiť prostredníctvom súdu. Pokiaľ ste sa rozhodli podať na majiteľa nehnuteľnosti sťažnosť na súd, v takom prípade sa zvyčajne používa schéma Small Claims track – zjednodušený postup na riešenie malých súdnych sporov.


Foto: Hendrik van Leeuwen

Pridajte svoj komentár!

 

Ahoj!

Čítaj nás na Facebooku!

Powered by WordPress Popup