Vlhké a plesnivé domy v Anglicku! Musí tento problém vyriešiť nájomca alebo prenajímateľ?

Demp dampness house Alan Stanton

Zvyčajne je veľmi ťažké určiť, na koho pleciach leží zodpovednosť za riešenie problémov s vlhkosťou. Je to z toho dôvodu, že môže byť niekedy zložité nájsť presnú príčinu vlhkosti bez odborníka, pokiaľ nie je úplne očividné, ako napríklad pri pretekaní strechy.


Vlhké domy nie sú vo Veľkej Británii nezvyčajné a jedná sa o bežný problém, ktorému čelia mnohí nájomníci pri prenájme domu alebo bytu.

Existuje niekoľko druhov vlhkosti:

- stúpajúca vlhkosť (rising damp), ktorá nastáva vtedy, keď vlhkosť vystupuje zo zeme cez murivo do výšky približne jedného metra;
- prenikajúca vlhkosť (penetrating damp) nastáva vtedy, pokiaľ voda preniká do miestnosti z vonkajšej strany budovy;
- vlhkosť stavebných konštrukcií (construction damp) nastáva v dôsledku zle navrhnutému objektu;
- kondenzačná vlhkosť (condensation dampness) sa zvyčajne vyskytuje, pokiaľ sa nehnuteľnosť nedokáže vyrovnať s bežnými úrovňami vodnej pary kvôli nedostatku izolácie, vetrania alebo vykurovania.

Čo je to stúpajúca vlhkosť (rising damp) a kto je zodpovedný za jej odstránenie?

Stúpajúca vlhkosť je bežná u starších nehnuteľností a má vplyv na spodnú časť prízemia budovy až do výšky jedného metra.

V mnohých prípadoch je za riešenie problému s touto vlhkosťou zodpovedný prenajímateľ, avšak najprv mu musíte dať o tomto probléme vedieť.

Čo je to prenikajúca vlhkosť (penetrating damp) a kto je zodpovedný za jej odstránenie?

Vlhkosť môže prenikať do budovy niekoľkými spôsobmi, či už zle zateplenou strechou, prasknutou stenou, zle urobenými odkvapmi alebo vonkajšie rúry. Okrem toho sa môže voda dostať do domu únikom z odtokového potrubia alebo znitými dverami alebo oknami.

Vo vyššie uvedených prípadoch je prenajímateľ zodpovedný za odstránenie chyby a opravu problému. Je tomu tak preto, pretože vo vašej nájomnej zmluve sa hovorí, že prenajímateľ musí udržiavať a opravovať exteriér a konštrukciu vášho domu, ako aj inštalácie ako sú umývadlá, dresy, kúpeľne, toalety a ich potrubia.

Čo je to vlhkosť stavebných konštrukcií (construction damp) a kto je zodpovedný za jej odstránenie?

Vlhkosť stavebných konštrukcií je spôsobená dizajnom nehnuteľnosti, kedy jeho chyba spôsobí, že suterén bude vlhký pri zdvihnutí sa hladiny spodnej vody.

Pokiaľ vlhkosť stavebných konštrukcií nemá vplyv na dizajn alebo exteriér vášho domu, potom nemusí mať prenajímateľ zodpovednosť za jej odstránenie.

Pokiaľ však tento problém spôsobí poškodenie napríklad omietky steny alebo stropu, potom musí prenajímateľ tento problém vyriešiť.

Čo je to kondenzačná vlhkosť (condensation dampness) a kto je zodpovedný za jej odstránenie?

Kondenzačná vlhkosť sa vyskytuje vtedy, pokiaľ sa nehnuteľnosť nedokáže vyrovnať s normálnou úrovňou vodnej pary kvôli izolácii, vetraniu alebo vykurovaniu. Nadmerná vlhkosť sa usadzuje na studených plochách a spôsobuje plesne.

Prenajímateľ je zodpovedný za riešenie kondenzačnej vlhkosti v prípade, že je spôsobená základným problémom s vykurovaním, otvorením okien.

Z nadmernej vlhkosti nemôžte viniť prenajímateľa, pokiaľ napríklad sušíte doma mokré oblečenie, nevetráte.

Pamätajte si, že váš prenajímateľ sa stáva zodpovedným za opravu problému iba vtedy, pokiaľ ste ho o ňom vopred informovali.

Ako odstrániť vlhkosť z domu za pomoci úradov

Pokiaľ ste nahlásili prenajímateľovi problémy s vlhkosťou a nič nespravil, môžete s tým s pomocou úradou nieco urobiť.

V niektorých prípadoch sa však môže súkromný prenajímateľ rozhodnúť “zbaviť” nájomcu a nájsť novho namiesto toho, aby dom opravil.

Nájomcovia súkromných prenajatých domov rovnako ako nájomcovia bytových združení sa môžu prostredníctvom miestneho úradu obrátiť na oddelenie životného prostredia.

Pokiaľ je vlhkosť vo vašej domácnosti zdraviu škodlivá a nebezpečná, môžu miestne úrady prinútiť prenajímatelia problém odstrániť.


Foto: Alan Stanton

Pridajte svoj komentár!

 

Ahoj!

Čítaj nás na Facebooku!

Powered by WordPress Popup