Ako kúpiť nehnuteľnosť v Anglicku, pokiaľ je váš rodinný príjem nižší ako 85 000 libier ročne?

Rozmýšľate nad kúpou nehnuteľnosti v Anglicku a váš rodinný ročný príjem je nižší ako 85 tisíc libier? Pozrime sa bližšie na plusy a mínusy systému Shared Ownership, ktorý umožňuje vykúpiť nehnuteľnosť po častiach.

Shared Ownership v Anglicku: plusy a mínusy
Shared Ownership je schéma kúpy nehnuteľnosti v Londýne a celom Anglicku, ktorá umožňuje získať zo začiatku len časť nehnuteľnosti, a za zvyšnú časť platiť nájom a postupne vykupovať zvyšok nehnuteľnosti po našetrení finančných prostriedkov.


Do apríla 2016 roku môžu využiť tento systém tie rodiny, ktorých príjem nepresahuje 60 000 libier (pokiaľ rodina žije mimo Londýna), 71 000 libier (pokiaľ rodina žije v Londýna a chce kúpiť jednoizbový alebo dvojizbový dom alebo byt) alebo 85 000 (nákup nehnuteľnosti s troma izbami alebo viac v Londýne). Táto rodina už musí mať v prenájme obecné bývanie (council houses), a tiež by mala pracovať v rovnakej oblasti, kde plánuje nákup nehnuteľnosti.

Od apríla 2016 roku tieto ohraničenia budú zrušené (prioritu budú mať len rodiny vojakov), a hranica ročného príjmu bude navŕšená. Kúpa bývania systémom Shared Ownership je možná pre rodiny s ročným príjmom, ktorý nie je vyšší ako 80 000 libier mimo Londýna a v Londýne s ročným príjmom do 90 000. Systém bude fungovať na celom území Anglicka.

S pomocou systému Shared Ownership si môžete kúpiť časť nehnuteľnosti od 25% do 75%. Nájom za zostávajúcu časť nehnuteľnosti nebude vyšší ako 3% od nevykúpenej časti.

Napríklad: pokiaľ kupujúci človek vykúpil len 40% domu, ktorého hodnota je 227 000 libier, tak nájom nebude vyšší ako 3% zo zostávajúcej časti (136 200 libier), to znamená, že maximálne 4086 libier ročne alebo 340 libier mesačne.

Je samozrejmé, že na tú časť nehnuteľnosti, ktorú ste sa rozhodli získať si môžete vziať hypotéku.

V budúcnosti, keď našetríte zvyšné finančné prostriedky, môžete vykúpiť zostávajúcu časť majetku alebo vykúpiť ďalšiu časť. Pravda je tu jedna drobnosť: cena zvyšnej časti bude ocenená podľa aktuálnej situácie na realitnom trhu, a preto je pravdepodobné, že napríklad prvú polovicu kúpite lacnejšie ako tú druhú. Navyše pri každom hodnotení ceny nehnuteľnosti je treba platiť za služby znalca a právnika.

Mínusy Shared Ownership
Tento systém má veľa ďalších mínusov. Napríklad, do momentu, kým nevykúpite 100% nehnuteľnosti, nepatrí vám, ale bytovému družstvu (housing association).
V minulosti už boli prípady, keď obyvateľov takýchto domov , ktorí nezvládali platiť mesačné nájomné platby, vyhodili na ulicu, bez práva na návrat už zaplatenej sumy za nehnuteľnosť.

Okrem toho, takéto bývanie sa v prípade nevyhnutnosti veľmi ťažko predáva, a môže sa tak učiniť len s pomocou toho istého bytového družstva.

Budete musieť súhlasiť s nevyhnutnými platbami za opravy a údržbu majetku.

S rastom ceny zvyšnej časti nevykúpenej časti nehnuteľnosti bude rásť aj nájomné.

A nakoniec, vo väčšine prípadov, kupujúcim nehnuteľnosti systémom Shared ownership je zakázané prenajímať nehnuteľnosť a ich časti (sub-letting).

Viac o Shared Ownership sa dočítate na stránke gov.uk TU.

Ahoj!

Čítaj nás na Facebooku!

Powered by WordPress Popup

Táto stránka používa cookies. Viac

Súbory cookie môžeme používať na našich webových stránkach na zobrazenie obsahu a reklám, ktoré sú prispôsobené vašim záujmom. Tieto malé textové súbory cookies môžu zhromažďovať informácie o vašich zvyklostiach pri prehliadaní našich webových stránok. Stránka používa služby tretích strán, ktoré môžu umiestniť na vašom počítači súbory cookies. Jedná sa o Google Analytics, Google Adsense, Facebook, PayPal.
Viac

Zavrieť