Pokiaľ máte prenajatý zariadený byt, tak pri podpísaní zmluve o nájme musíte tiež podpísať zoznam dostupných vecí, ktoré sa v byte nachádzajú – Inventory.
Jedná sa o formalitu, avšak lepšie je ju vykonať aj v prípade, pokiaľ je majiteľ bytu váš priateľ. Pokiaľ vzniknú v budúcnosti spory, zoznam vecí môže pomôcť zistiť pravdu.
Zvyčajne zoznam vecí v dome alebo byte – Inventory spíše majiteľ nehnuteľnosti. On uvedie všetky veci, ktoré sú v byte (od nábytku až po riad), a tiež je potrebné uviesť počet predmetov a v akom stave sa nachádza každý predmet. Na zozname musí byť uvedený dátum a podpis.
Pokiaľ vám landlord nedal zoznam vecí, tak ho môžete zostaviť sami a poprosiť nezávislého svedka, aby ho spolu s vami podpísal.
Ak sú niektoré veci v zlom stave (napríklad, roztrhnuté čalunenie na pohovke alebo prasknutý stôl), tak môžete tieto poškodenia vyfotiť. Na fotografii by mal byť viditeľný dátum.
Pred tým, než podpíšete zoznam, skontrolujte, či v ňom nie sú uvedené objekty, ktoré nie sú v byte. Neprijmite ako argument slová “ten stôl prinesiem neskôr”. Pokiaľ stôl nie je v nehnuteľnosti, tak nemôže byť ani v zozname vecí – Inventory. V inom prípade môžete zistiť, že majiteľovi bytu ste na konci nájomnej zmluvy “dlžný” stôl. Prieskum spoločnosti My Deposits ukázal, že až 36% obyvateľov si nepozorne prezrie Inventory pri podpise nájomnej zmluvy.
Niektorí ľudia si dokonca najímajú na vytvorenie zoznamu Inventory špeciálneho úradníka – špecialistu na tvorbu zoznamov majetku (Inventory Clerk). Pokiaľ sa majiteľ nehnuteľnosti rozhodne využiť služby takéhoto špecialistu, musíte byť veľmi pozorní a prečítať si dôkladne nájomnú zmluvu. Podľa zmluvy môže byť totižto stanovené, že nájomca platí časť z ceny za služby Inventory Clerk.
To, aby nájomník hradil polovicu sumy za služby Inventory Clerk je prípustné zákonom, avšak druhú polovicu musí zaplatiť prenajímateľ.
V zmluve môže byť uvedené, že pri prisťahovaní do bytu hradí náklady na Inventory Clerk prenajímateľ, a pri vysťahovaní sa z bytu nájomník.
Ak je však v zmluve uvedené, že ste plne zodpovedný za všetky služby daného úradníka, tento bod zmluvy je nezákonný.
Nezabudnite, že pokiaľ sa niektoré z vecí rozbili alebo poškodili nie vašou vinou, tak nie ste povinný platiť za ich opravu. Avšak je vašou povinnosťou informovať o škode majiteľa bytu alebo domu.