Zvyčajne pri uzavretí nájomnej zmluvy zaplatí nájomca nehnuteľnosti depozit, finančnú zálohu.

Z tejto sumy peňazí môže zaplatiť majiteľ bývania výdavky, pokiaľ nájomca v dome niečo pokazí alebo zničí, pokiaľ sa nejaká vec stratí alebo nájomca má dlh za prenájom.

Pokiaľ je po ukončení nájmu prenajaté bývanie v dobrom stave a nebolo poškodené, a nájomné je plne splatené, musí majiteľ vrátiť nájomníkovi zálohu v plnej výške.

Čo je to schéma ochrany depozitu?

Na všetky typy zmlúv assured shorthold tenancy (najrozšírenejší druh nájomných zmlúv), ktoré sú uzatvorené po 6. apríli 2007 roku, platí nasledovné pravidlo:

Landlord musí prijať schému ochrany vkladov (Tenancy Deposit Protection Scheme). Táto schéma umožní nájomcovi vrátiť depozit bez toho, aby sa musel obrátiť na súd (nakoľko súdy sú drahé a pomalé). Ochranu depozitu zabezpečuje postranná finančná organizácia.

Počas 30 dní od dňa zaplatenia zálohy vám musí majiteľ oznámiť, akú schému ochrany depozitu používa.

Ochranou depozitu sa zaoberá niekoľko organizácii.

Tie najrozšírenejšie a najobľúbenejšie sú:

The Deposit Protection Service http://www.depositprotection.com/

The Tenancy Deposit Scheme http://www.thedisputeservice.co.uk/

DepositGuard http://www.rla.org.uk/

Mydeposits http://www.mydeposits.co.uk/

Ako získať späť svoj depozit?

V praxi lanlordi často nechú vracať celú sumu depozitu a hľadajú rôzne dôvody, aby nemuseli bývalým nájomcom dať peniaze. Najčastejšie hľadajú poškodenia bytu.

Často je pre nájomníkov lacnejšie a rýchlejšie samým zameniť alebo opraviť pokazenú vec, ako čakať, kým príde prenajímateľ oceniť škodu.

Najlepšie je pri uzatvorení nájomnej zmluvy presne uviesť, v akom stave sa nachádza dom alebo byt, a tiež priložiť k nájomnej zmluve zoznam nábytku a vecí (inventory).

Depozit sa vracia počas desiatich dní.

Napríklad: Vy ste zaplatili zálohu vo výške 800 libier, po skončení nájmu majiteľ nehnuteľnosti odpočitá 300 libier kvôli veci, ktorú ste zničili. Po 10-tich dňoch od prijatia tejto dohody by ste mali dostať 500 libier.

Pokiaľ nesúhlasíte s tým, čo navrhuje landlord, máte dve možnosti: požiadať o pomoc pri riešení sporu s landlordom organizáciu, ktorá zabezpečuje ochranu vašej zálohy (služba Alternative Dispute Resolution, ADR) alebo sa môžete obrátiť na súd. Pokiaľ vy preložíte vec ADR, jej rozhodnutie bude konečne a nebude ho možné už zmeniť na súde. Zato je to omnoho lacnejšie a rýchlejšie.

Aké opravy v dome musí hradiť nájomník a aké prenajímateľ?