Británia: Aké opravy v dome musí hradiť nájomník a aké prenajímateľ?

Britské zákony jasne definujú, aké opravné práce musí zaplatiť majiteľ nájomného bývania, a aké nájomca.

Povinnosti prenajímateľa v Británii

Majiteľ nehnuteľnosti je zodpovedný za veľké opravy, vonkajšie stavebné opravy, výmeny a opravu predmetov, ktoré sa pokazili nie vinou nájomcu.

Ďalšie podrobné povinnosti zo strany landlorda môžu byť opísané v zmluve o nájme, avšak bez ohľadu na zmluvu, podľa zákona je prenajímateľ vždy zodpovedný za:

– opravy nosných základov a exteriér domu (steny, strecha, zaklady, komíny, okná, vchodové dvere…)

– Opravy vane, toalety, umývadiel a vodovodného potrubia,

– Opravy elektroinštalácii, kotlov, radiátorov.

To znamená, že v zmluve o nájme nemôže byť napísané, že nájomník musí sám opraviť strechu alebo komín. Taký bod zmluvy bude nezákonný.

Prenajímateľ musí tiež zabezpečiť opravu alebo zámenu pokazených bytových zariadení (napríklad práčku, sporák, mikrovlnnú rúru..)- samozrejme, pokiaľ neboli pokazené v dôsledku vašej chyby.

Povinnosti nájomcu v Británii

Nájomca je povinný sledovať stav bytu alebo domu, všetkého nábytku atď. Tiež je jeho povinnosťou informovať majiteľa o poškodeniach v dome.

Napríklad, pokiaľ začala zatekať strecha, nájomník je povinný o tom informovať čo najskôr prenajímateľa.

Nájomca je tiež povinný udržiavať dom v primeranej čistote a poriadku, samostatne vypĺňať drobné práce (napríklad vymeniť vypálenú žiarovku alebo vyčistiť upchané potrubie) a nedopúšťať sa takých činov, ktoré môžu poškodiť nehnuteľnosť (napríklad, nehádzať pevné predmety do záchodu).

Čo je to Wear and Tear?

Tento termín je používaný, keď sa hovorí o prirodzenom opotrebovaní vecí a nehnuteľnosti.

Dokonca aj pokiaľ sa starostlivo staráte o všetky veci v dome, tak v priebehu rokov sa koberce a nábytok opotrebujú, podlaha stráca lesk atď. Jedná sa o normálny jav a vy nemusíte platiť prenajímateľovi za obnovu opotrebovaných predmetov.

Navyše, pokiaľ opotrebované predmety predstavujú nebezpečenstvo pre obyvateľov, je prenajímateľ povinný ich opraviť alebo zameniť. Napríklad, pokiaľ sú stoličky kývajú alebo je zničený plot (nie vašou vinou).

Ahoj!

Čítaj nás na Facebooku!

Powered by WordPress Popup

Táto stránka používa cookies. Viac

Súbory cookie môžeme používať na našich webových stránkach na zobrazenie obsahu a reklám, ktoré sú prispôsobené vašim záujmom. Tieto malé textové súbory cookies môžu zhromažďovať informácie o vašich zvyklostiach pri prehliadaní našich webových stránok. Stránka používa služby tretích strán, ktoré môžu umiestniť na vašom počítači súbory cookies. Jedná sa o Google Analytics, Google Adsense, Facebook, PayPal.
Viac

Zavrieť