Čo môžete spraviť, pokiaľ landlord nerobí nevyhnutné opravy v dome alebo byte?

Pokiaľ prenajímateľ odkladá nevyhnutné opravy alebo nereaguje na vaše žiadosti o nápravu, máte niekoľko možností, ako môžete docieliť, aby boli opravy vykonané. Vždy musíte najprv prenajímateľovi nahlásiť poškodenia alebo nedostatky v nehnuteľnosti v písomnej forme.


Prenajímateľovi nehnuteľnosti musíte ohlásiť o poškodeniach alebo nedostatkoch v nehnuteľnosti v písomnej forme. Pokiaľ je poškodenie neodkladné, môžete zavolať majiteľovi na telefón, avšak potom mu musíte aj tak poslať doporučený list poštou.

Kópiu listu si musíte pre seba odložiť.

Normálnym postupom je to, že prenajímateľ musí zareagovať na vašu správu do 24 hodín, ak sa jedná o naliehavú poruchu (napríklad niečo s kúrením alebo tečúcou vodou) a do 48 hodín, pokiaľ sa jedná o menej významnú vadu (napríklad, pokiaľ ste objavili fľak od plesní).

Zlou správou pre nájomníkov je, že britský zákon nehovorí o tom, v akom čase musí prenajímateľ tento problém vyriešiť. Podľa zákona tak musí urobiť v “rozumnom časovom rámci”, a tento termín sa nedá presne špecifikovať.

V prípade, že prenajímateľ nereaguje a poškodenie v dome ohrozuje vaše zdravie a bezpečnosť, môžete zavolať zástupcov vášho Council, aby navštívili vaše bývanie a skontrolovali ho.

Aké opravy v dome musí hradiť nájomník a aké prenajímateľ?

Council má právomoci prinútiť prenajímateľa, aby vykonal opravy. Okrem toho, Council môže sám vykonať nevyhnutné opravy a vymáhať peniaze od prenajímateľa.

Council sa môže obrátiť na Environmental Health alebo Private Renting.

Medzi zdravotné a bezpečnostné riziká v domoch a bytoch v Británii sa považujú tieto faktory:

Plieseň, kondenzovaná na stenách a strope;

Prítomnosť myší, potkanov, švábov a ďalších neželaných “obyvateľov” domu;

Rozbité sklo, padajúca omietka alebo poškodené schody;

Poškodené zariadenie, spojené s plynom a elektrinou, poškodená elektroinštalácia;

Problémy s vodovodným potrubím;

Problémy spojené s požiarnou bezpečnosťou.

Mimochodom, pred tým, ako sa obrátite na Council, môžete sa vyskúšať ešte raz porozprávať s prenajímateľom a kľudne, bez vyhrážania sa mu povedať, že plánujete priviesť domov inšpekciu. V niektorých prípadoch landlordi uvidia, že poznáte svoje práva, a začnú sa hýbať rýchlejšie a vykonajú potrebné opravy.

Pred tým, ako sa obrátite na Council, pripravte všetky dokumenty: kópie korešpondencie s prenajímateľom, potvrdenie od doktora (napríklad, pokiaľ sa na stenách objavila pleseň a v dome žije alergik), fotografie (napríklad, fotografie, na ktorých vidieť, ako v byte behajú šváby).

Tiež môžete požadovať náhradu za poškodené osobné veci, nepohodlie alebo poškodené zdravie, a tiež zníženie nájomného, ale to už musíte riešiť prostredníctvom súdu. Pokiaľ ste sa rozhodli podať na majiteľa nehnuteľnosti sťažnosť na súd, v takom prípad sa zvyčajne používa schéma Small Claims track – zjednodušený postup na riešenie malých súdnych sporov.


Foto: Ceridwen

Ahoj!

Čítaj nás na Facebooku!

Powered by WordPress Popup

Táto stránka používa cookies. Viac

Súbory cookie môžeme používať na našich webových stránkach na zobrazenie obsahu a reklám, ktoré sú prispôsobené vašim záujmom. Tieto malé textové súbory cookies môžu zhromažďovať informácie o vašich zvyklostiach pri prehliadaní našich webových stránok. Stránka používa služby tretích strán, ktoré môžu umiestniť na vašom počítači súbory cookies. Jedná sa o Google Analytics, Google Adsense, Facebook, PayPal.
Viac

Zavrieť