V akých prípadoch a situáciách môže prenajímateľ vstupovať do prenajímaného domu alebo bytu.

1. Vstup v núdzových situáciách

Podľa britských zákonov, majitelia nájomného bývania (prenajímateľ-landlord) má právo na nevyhnutný prístup k vašemu bývaniu (reasonable access).

Tento pojem znamená, napríklad, naliehavý a neobmedzený prístup do bytu v prípade nehody, požiaru, poškodenia atď.

Jedným slovom sa to týka extrémnych prípadov.

2. Plánovaná návšteva prenajímateľa so súhlasom nájomníkov

Okrem toho má landlord právo navštevovať prenajatý byt alebo dom s účelom kontroly podmienok bývania alebo nevyhnutnosti opráv, ale v tomto prípade je povinný získať predchádzajúci súhlas a upozorniť o svojej návšteve vopred, a to najneskôr 24 hodín pred plánovanou návštevou.

3. Návštevy landlorda v prípade koncu nájomnej zmluvy

A nakoniec, majiteľ môže po dohode s vami navštíviť nehnuteľnosť a ukázať ju potenciálnym nájomníkom, pokiaľ sa blíži koniec vašej nájomnej zmluvy a vy sa už čoskoro odsťahujete z bytu alebo domu.
O tomto sa podrobnejšie dočítate v budúcom článku.

4. Pokiaľ žije v byte niekoľko jednotlivých nájomníkov

Pravidlá sa menia v prípade, že v jednom byte alebo dome žije niekoľko nájomníkov, ktorí platia každý za svoju izbu a spoločne zdieľajú sociálne zariadenie, kuchyňu atď.
Tu sa pod pojmom “súkromný priestor” rozumie len tá izba, ktorú prenajíma nájomca.
Majiteľ môže vstupovať do domu bez obmedzení a povolenia obyvateľov a voľne skúmať spoločné priestory.

Časy návštev landlorda

Pri podpise zmluvy o nájme bytu alebo domu sa uistite, aby bolo v zmluve uvedené, že dokonca aj pri vašom súhlase môže landlord navštevovať nájomné bývanie len v určitých hodinách dňa.

Porozmýšľajte, v akom čase môžete prísť domov, pokiaľ budete chcieť byť prítomný počas návštevy landlorda alebo dokonca usporiadať stretnutie s prenajímateľom v prítomnosti svedkov, pokiaľ máte z nejakých dôvodov zlý vzťah s majiteľom bytu.

Pravidlá, ktoré upravujú vzťah nájomníkov a prenajímateľov sú stanovené zákonom Housing Act 1988.

Foto: Ivan Bandura