Pokiaľ žijete v prenajatom dome alebo byte vo Veľkej Británii, tak pravdepodobne máte uzatvorenú zmluvu Fixed-Term Assured Shorthold Tenancy (nájomná zmluva na dobu určitú) alebo Periodic Assured Shorthold Tenancy (nájomná zmluva, ktorá sa obnovuje každý mesiac alebo každý týždeň).

Podmienky prenájmu a vysťahovania obyvateľov závisia od typu zmluvy a ďalších okolností.

Pokiaľ máte Periodic AST

V tomto prípade musí prenajímateľ predložiť Notice to Quit – Oznámenie o tom, že sa máte vysťahovať po určitú dobu (nie menej ako 2 mesiace). Pokiaľ po uplynutí uvedeného termínu neopustíte byt alebo dom, môže prenajímateľ požiadať súd o povolenie vysťahovať vás(Possession Order).
Bez povolenia súdu vás nemôže prenajímateľ vysťahovať pretože pokiaľ príde do bytu a začne vyhadzovať vaše veci, jedná sa o nezákonnú činnosť. Avšak pokiaľ má prenajímateľ Possession Order, majiteľ nehnuteľnosti vás môže vysťahovať za pomoci súdnych vykonávateľov.

Súdny vykonávateľ môže vyniesť vaše veci a požiadať vás o kľúče od domu, avšak nemá právo použiť silu alebo vás urážať. Pokiaľ ani v tomto prípade neopúšťate dom alebo byt, súdny vykonávateľ môže zavolať políciu.
Súdni vykonávatelia majú tiež právo zatvoriť všetky vaše veci, ktoré ste si nevzali v dome landlorda. V takom prípade sa budete musieť dohodnúť s majiteľom nehnuteľnosti na vynesení zostávajúcich vecí.

Pokiaľ ste prežili u daného prenajímateľa aspoň 6 mesiacov, tak Possession Order sa na vás nevzťahuje.

Pokiaľ máte Fixed-Term AST

Opäť platí, že prenajímateľ musí predložiť Oznámenie o vysťahovaní sa z domu alebo bytu.

V tomto prípade má nájomca viac práv ako pri Periodic AST:

Podľa zákona, landlord vás nemôže vysťahovať do uplynutia nájomnej zmluvy, ktorá je uvedená v zmluve, len v prípade, že neplatíte nájomné, pokiaľ sa správate asociálne, porušujete nájomné podmienky alebo je v zmluve klauzula o predčasnom ukončení zmluvy (break clause).

Avšak po skončení doby nájmu uvedenej v zmluve vás môže prenajímateľ vysťahovať.

Pokiaľ neopustíte nájomné bývanie, tak musí prenajímateľ požiadať súd o Possession Order.

Pre nájomné zmluvy, ktoré boli uzatvorené po 30. septembri 2015 roku, fungujú niektoré ďalšie ochranné pravidlá:

1. Prenajímateľ vás nemôže vysťahovať, pokiaľ ste podali na Council sťažnosť na životné podmienky v nehnuteľnosti, výsledkom čoho odoslal Council prenajímateľovi správu o nevyhnutnosti odstránenia nedostatkov;

2. Majiteľ vás nemôže vysťahovať, pokiaľ vám na začiatku nájmu nedal oficiálnu brožúru “How to rent: the checklist for renting in England“;

3. Majiteľ vás nemôže vysťahovať, pokiaľ vám neposkytol certifikát o energetickej účinnosti (energy performance certificate) a certifikát plynovej bezpečnosti (gas safety certificate);

4. Majiteľ vám musí poskytnúť správu o nevyhnutnosti opustiť bývanie (Section 21 Notice) na špeciálnom formulári, a teda v osobitnom tlačive;

5. Vlastník vám nemôže oznámiť o nevyhnutnosti vysťahovať sa skôr ako po 4 mesiacoch od začiatku prenájmu nehnuteľnosti.

Ďalšie informácie o ukončení nájomnej zmluvy a vysťahovaní sa z nehnuteľnosti nájdete na gov.uk.

Foto: Matthew Hurst