Ako a kde hľadať nájomné bývanie v Rakúsku? Podrobné inštrukcie a rady

Pokiaľ ste sa rozhodli prenajať bývanie v Rakúsku určite sa vám zíde čo najviac informácii o nájme bytu, rôzne užitočné rady, a tiež zoznam stránok, na ktorých nájdete ponuky bytov na prenájom.

Pokiaľ ste sa rozhodli prenajať bývanie v Rakúsku, tak keď si otvoríte hocakú stránku s nehnuteľnosťami, tak uvidíte obrovské množstvo ponuky.

Prvá vaša reakcia je – to je super, aký veľký výber.
Druhá reakcia – a ako si nájsť správny byt, aby som neskôr nemal žiadny problém?

Nájsť si nájom priamo alebo prostredníctvom makléra?

Úplne prvá vec, ktorej by ste mali venovať pozornosť, je či bude nehnuteľnosť prenajímať súkromník alebo prostredníctvom agentúry.

Pokiaľ byt prenajíma sám majiteľ, tak by mal v inzeráte uviesť Privat (súkromné) alebo Provisionfrei (bez poplatkov za sprostredkovanie). Agentúry používajú v inzerátoch termíny Geschäftlich a (Makler)Provision. Za svoju prácu si maklér berie sumu vo výške 2-3 mesačných nájmov, čo je celkom drahé.

Ideálna možnosť je nájom napriamo, avšak u správnej a dôveryhodnej osoby (napríklad u známeho známych atď.). V zásade môžete odpovedať aj na inzeráty od priamych majiteľov, bez makléra – hlavné, aby ste dali prečítať zmluvu právnikovi. Bohužiaľ, inzerátov od majiteľov je menej ako od maklérov.

Výber mestskej časti (Bezirk)

Pokiaľ sa chystáte prenajať si byt vo Viedni, mali by ste byť obzvlášť opatrní pri výbere mestskej časti. Viedeň je rozdelená na 23 mestských častí, ktoré nájdete TU.


1. mestská časť – historická a najdrahšia, taktiež drahé bývanie je v 15. a 19. mestských častiach. V mestských častiach 12, 13, 14, 16-18, 20-21 je nasťahovaných veľa prisťahovalcov rôzneho pôvodu, a tiež skromní Rakúšania. Veľmi veľa nehnuteľností je na prenájom v 22. mestskej časti Viedne, a to tiež v novostavbách. V tejto mestskej časti sú priemyselné podniky, jedna z kancelárii OSN a ďalšie veľké organizácie.

Pokiaľ máte deti, je veľmi dôležité určenie mestskej časti, pretože deti budú chodiť do školy a škôlky, ktorá je priradená k vašej oblasti. Získať miesto v inej škôlke alebo škole, ktorá nie je z vašej štvrte, môžete len v prípade, že tam budú voľné miesta.

Obvody Viedne

Výška nájomného v Rakúsku

Zjednávať a navrhovať zníženie ceny majiteľ nebude, pretože na byt sa vždy nájdu aj ďalší uchádzači.

Náklady na nájom sa volajú Mietpreis alebo Nettomiete. Avšak to zďaleka nie je všetko, čo budete platiť každý mesiac! Budete sem musieť pripočítať DPH (MwSt. Gesamt) a Betriebskosten, čo je poplatok za vývoz odpadkov, osvetlenie a podobné služby (cca 100 eur mesačne). A tak mesačná výška nájomného je Mietpreis + DPH + Betriebskosten. Niekedy nazývajú mesačné nájomné termínom BMM alebo Brutto Monat Miete.

Poplatky za maklérske služby sú zložené z dvoch alebo troch BMM plus štátna daň 20% za potvrdenie transakcie.

Okrem toho počítajte s tým, že budete platiť plyn, elektriku, kúrenie, vodu. Plus Einmalige Instandhaltungskosten – to je poplatok, ktorý sa platí raz ročne, ktorá sa dopláca, pokiaľ máte za plyn alebo elektriku nedoplatok. Tiež sa raz ročne platí za čistenie vykurovacích rúrok. Tiež treba pripočítať Vergebührung des Mietsvertrag – daň štátu za prenájom bytu. Suma štátnej dane je vo výške 1% z celkovej vami zaplatenej sumy za prenájom bytu.

Okrem toho všetci majitelia požadujú Kaution – záruku, ktorá by vám mala byť vrátená pri opustení bytu, pokiaľ niečo nezničíte. V priemere sa jedná o sumu vo výške troch mesačných nájmov, a podľa zákona môže byť dokonca vo výške 6 mesačných nájmov.

Ešte jeden rozšírený termín je Ablöse. To znamená, že majiteľ bytu vám ponúka vykúpiť nábytok. Pokiaľ sa budete sťahovať z bytu, tak môžete teoreticky predať nábytok druhým majiteľom. Avšak v praxi sa jedná o veľmi nepohodlnú možnosť, pretože nábytok je použitý a predáva sa po cene nového. Lacnejšie je nájsť byt bez nábytku a kúpiť všetky nevyhnutné veci v IKEA, KiKa, Leiner alebo Ludwig.

Dôležité aspekty prenájmu bytu v Rakúsku

V centrálnych štvrtiach Viedne nájdete staré domy (Altbau), ďalej od centra je stále viac nových budov a novostavieb (Neubau).
Mínusom starých domov je, že sú studené, byty sú veľmi malé a tmavé. Častým problémom je vlhkosť a plieseň, a preto pri výbere bytu si veľmi pozorne pozrite steny a strop.

Typy kúrenia: Fernheizung – ústredné kúrenie, Zentralheizung – ústredné vykurovanie jedného domu, Gasetagenheizung – kúrenie na poschodí alebo v byte s pomocou plynu.

Často bývajú byty v podkroví – vyzerajú veľmi pekne, ale v lete je tam horúco ako v pekle.

O právnych bodoch, spojených s prenájmom bývania v Rakúsku, sa dočítate v ďalšom článku.

Na akých stránkach treba hľadať dom a byt na prenájom v Rakúsku?

bazar.at 

flohmarkt.at

willhaben.at

wien  – nájom bytov vo Viedni bez sprostredkovateľov

derstandard.at


privatimmo.at

wohnenbörse.at – veľa výhodných ponúk pre študentov

jobwohnen.at — veľa ponúk na nájom izieb alebo spoločného nájmu bytu pri univerzite.

123provisionsfrei.at 

immobilien-kubicek.at

Foto: Abulic Monkey

Ahoj!

Čítaj nás na Facebooku!

Powered by WordPress Popup

Táto stránka používa cookies. Viac

Súbory cookie môžeme používať na našich webových stránkach na zobrazenie obsahu a reklám, ktoré sú prispôsobené vašim záujmom. Tieto malé textové súbory cookies môžu zhromažďovať informácie o vašich zvyklostiach pri prehliadaní našich webových stránok. Stránka používa služby tretích strán, ktoré môžu umiestniť na vašom počítači súbory cookies. Jedná sa o Google Analytics, Google Adsense, Facebook, PayPal.
Viac

Zavrieť