Nové pravidlá lepšie ochránia škótskych nájomníkov

V Škótsku vstúpili do platnosti od 1. decembra nové pravidlá pre nájom a prenájom bývania pre súkromných nájomníkov. Nové pravidlá lepšie ochránia práva nájomníkov a landlordi budú musieť byť trpezlivajší, pokiaľ zmenia plány a budú chcieť vysťahovať platiaceho nájomníka.


Teraz bude vo všetkých nájomných zmluvách dátum jej konečného termínu otvorený – nájomcovia budú môcť používať neobmedzené obdobie nájmu, čo znamená, že vysťahovanie bez závažných dôvodov nebude možné.

Nájomné budú môcť landlordi zdvihnúť len raz za 12 mesiacov, pričom pokiaľ bude nájomca považovať rast nájomného za nespravodlivý, bude sa môcť obrátiť na špeciálnu službu.

Okrem toho sú v zákone stanovené ďalšie tri kľúčové zmeny.
Po prvé, lehota na upozornenie pred ukončením zmluvy sa predlžuje, pokiaľ nájomca žil v byte viac ako šesť mesiacov a pravidelne platil nájom, tak musí byť upozornený na vysťahovanie najmenej 84 dní vopred.
Za druhé bolo zavedené zjednodušenie oznámenia o ukončení nájmu alebo túžbe odísť zo strany nájomcu.
Okrem toho bol vypracovaný vzor nájomnej zmluvy ktorý úrady odporúčajú prenajímateľom používať.

Nový zákon však stále ponecháva majiteľom nehnuteľnosti právo oznámiť nájomcovi o vysťahovaní sa v niektorých prípadoch, vrátane zámeru predať alebo opraviť majetok, či usadiť sa v nej.

Pokiaľ nájomca nemohol opustiť byt po ukončení lehoty na vysťahovanie, tak môže dať majiteľ vec na súd.

Odborníci už označili zavedenie nového zákona za “nový úsvit”, nakoľko znamená pre nájomníkov väčšiu stabilitu a menej papierovej byrokracie.

Niektoré realitné kancelárie si však myslia, že nové pravidlá a najmä otvorený dátum ukončenia zmluvy porušujú práva majiteľov nehnuteľností, obzvlášť tých,ktorí prenajímajú svoje ubytovanie študentom a návštevníkom festivalov.

Viac o zmene v zákone a právach nájomníkov v Škótsku nájdete TU na stránke škotskej vlády.


Foto: Vanina W.

Pridajte svoj komentár!

Ahoj!

Čítaj nás na Facebooku!

Powered by WordPress Popup

Táto stránka používa cookies. Viac

Súbory cookie sú malé textové súbory, ktoré môžu byť do prehliadača odosielané pri návšteve webových stránok a ukladané do vášho zariadenia (počítača alebo do iného zariadenia s prístupom na internet, ako napr. smartphone alebo tablet). Súbory cookie sa ukladajú do priečinka pre súbory vášho prehliadača. Cookies obvykle obsahujú názov webovej stránky, z ktorej pochádzajú, platnosť a hodnotu. Pri ďalšej návšteve stránky webový prehliadač znovu načíta súbory cookie a tieto informácie odošle späť webovej stránke, ktorá pôvodne cookie vytvorila. Súbory cookie môžeme používať na našich webových stránkach na zobrazenie obsahu a reklám, ktoré sú prispôsobené vašim záujmom. Tieto malé textové súbory cookies môžu zhromažďovať informácie o vašich zvyklostiach pri prehliadaní našich webových stránok. Stránka používa služby tretích strán, ktoré môžu umiestniť na vašom počítači súbory cookies. Jedná sa o Google Analytics, Google Adsense, Facebook, PayPal.

Zavrieť